So với quý II/2018, chỉ số giá bất động sản ở TP.HCM đã tăng thêm 18,1%. Tốc độ tăng giá này nhanh gấp 3 lần thị trường Hà Nội (5,3%).
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản ở TP.HCM quý II tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2018, tăng 4,5% so với quý I. Trong khi đó, giá nhà tại thị trường Hà Nội cũng có xu hướng tăng, nhưng ở mức chậm hơn TP.HCM.
Cụ thể, chỉ số giá bất động sản quý II tại Hà Nội tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng 2% so với quý trước đó. Như vậy, giá nhà tại TP.HCM đã tăng nhanh gấp 3 lần so với thị trường Hà Nội.
Nguyên nhân của sự tăng giá này một phần xuất phát từ nguồn cung nhà tại TP.HCM giảm đáng kể do nhiều dự án bị tạm dừng để rà soát. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn rất cao.
Riêng phân khúc chung cư, chỉ số giá ở TP.HCM quý II đã tăng 11,3% so với cùng kỳ năm 2018, cao hơn quý I 2,1%. Trong khi chỉ số này ở thị trường Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2,1% so với cùng kỳ năm 2018, tăng 1,2% so với quý I.
Trong quý II, dù giá rao bán chung cư phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp ở thị trường TP.HCM có xu hướng tăng từ 2-3% so với quý I thì giá của phân khúc chung cư hạng sang lại giảm từ 110,6 triệu/m2 xuống còn 106,2 triệu/m2.
Đối với thị trường chung cư Hà Nội, giá chung cư tăng nhẹ với xu hướng phát triển ổn định ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp.
Ngoài ra, đang có sự chênh lệch về giá chung cư ở các phân khúc giữa Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc bình dân ở TP.HCM nằm ở khoảng 26-27 triệu đồng/m2, trong khi ở Hà Nội là khoảng 22 triệu đồng/m2.
Tương tự, phân khúc trung và cao cấp ở TP.HCM có giá trung bình lần lượt là 36,5 triệu đồng/m2 và 51,5 triệu đồng/m2 nhưng thị trường Hà Nội giao dịch ở mức thấp hơn, trung bình 32 triệu đồng/m2 đối với phân khúc trung cấp và 48,5 triệu đồng/m2 với phân khúc cao cấp.
Theo nghiên cứu, hiện tại, cả nước đang có hơn 4.100 dự án bất động sản. Thị trường TP.HCM đang dẫn đầu về số lượng với 1.379 dự án, Hà Nội có 1.020 dự án. Tiếp sau là nhóm thị trường địa phương như Bình Dương (186 dự án), Đồng Nai (187 dự án), Long An (151 dự án).
Cùng với đó, thị trường đang có sự tham gia của 1.100 chủ đầu tư với 549 chủ đầu tư ở khu vực phía Nam, 506 chủ đầu tư ở phía Bắc và 190 chủ đầu tư ở miền Trung.